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道华案例评析 | 开发商交付的房屋方位布局与合同约定相反该怎么办?能够据此解除合同并要求开发商进行赔偿吗?
2023-06-27一、案情简介2014年,张某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》一份,购买某房地产公司开发的某小区商品房一套。2015年6月,某房地产公司向张某发出交房通知,张某购买的房屋与某房地产公司的房型图宣传资料以及双方的购房合同附件一载明的房型图户型一致,但实际房间布局结构与房型图为轴对称方向,实际格局与宣传册及合同附件的图形位置相反。张某向某房地产公司发出律师函一份,认为无法实现合同目的,取生置业已构成根本性
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道华案例评析 | 仅签订认购协议,支付购房款项后,开发商将该房屋出售他人该承担什么责任?法院:支付一倍购房款项作为违约金
2023-06-27一、案情简介2016年8月17日,李某与某公司签订《认购协议书》及附加协议,约定由李某购买某公司开发的1栋1号房屋。后李某向某公司支付了全部购房款及相关费用,但某公司一直拒绝交付房屋及办证。现某公司已将涉案房屋另售他人。二、裁判结果1、解除双方签订的《认购协议书》及附加协议;2、某公司于本判决生效之日起15日支付李某购房款及代加费合计XXXXXXX元及从付款之日起至付清时止的资金占用损失;3、某公司于本判决生效之日
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道华案例评析 | 国有土地上的私人自建房,虽不具备商品房性质,但不影响买卖合同效力!
2023-06-27一、案情简介1991年9月21日,某地建设委员会向薛X颁发《村镇住宅建筑许可证》,审批同意薛X在XX村兴建一栋三层半的住宅。1992年9月15日,涉案自建住宅经宝安县人民政府核准颁发了《房屋所有权证》,房屋性质为自建-私人住宅,土地所有权来源为国有。2003年至2004年间,薛X、郭X签订《协议书》,约定薛X将涉案房产转让给郭X。2018年,薛X诉至法院,请求确认其与郭X签订《协议书》无效。二、法院认为依据物权变动的原因行为与物权
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道华案例评析 | 购买私人自建住宅,卖方既不交付房屋,也不退还款项,买方向法院起诉合同无效,要求返还购房款,获得龙岗区人民法院支持
2023-06-26一、案情简介廖某将深圳市龙岗区一栋四层私人住宅楼(编号为xxx-5420)出卖给江某,签订《房屋买卖协议书》,江某支付了8万定金以及购房款42万,后廖某既不履行合同将房屋交付,又不退还购房款,双方由此产生纠纷,无奈江某诉至法院,请求确认合同无效。原告江某诉求:1、确认原被告就位于深圳市龙岗区南联龙溪45号一栋四层私人住宅楼(编号为xxx-5420)签订的《房屋买卖协议书》无效;2、被告返还已支付的购房款50万元;3、本
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道华案例评析 | 小产权房未办理物权登记的,不影响买卖合同效力
2023-06-26一、案情简介2007年7月29日,陈X辉、陈X凤作为甲方,陈X旭作为乙方,双方签订了《楼房转让合同书》,相关约定如下:甲方1993年在宝安区××村××号购进私人住宅用地一块约170平方米,并将建筑物二层半约350平方米连围墙及围墙内宅地一并转让给乙方(房屋现状为主体二层框架,内、外墙砌砖,内外均无装修),转让价格为人民币43万元;合同签订时乙方向甲方支付定金人民币2万元,待甲方将宅地及建筑物的全部