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道华案例评析 | 房屋买卖合同处处是坑,购房者只能哑巴吃黄连?看道华律师如何不战而屈人之兵帮购房者成功退房
2023-07-13一、案情简介2021年2月1日,委托人(某文化公司)与某置业公司、某股份公司签订了《深圳市房地产买卖合同(预售)》(以下简称合同)。合同约定房屋于2021年6月30日交付,另外,根据售楼处现场销售人员介绍和相关网络宣传资料显示,开发商承诺房屋以精装修交付。2021年6月30日,开发商竣工验收备案,告知委托人只提供毛坯房,并且让委托人与其指定的第三方装修公司签订装修协议,装修协议中约定交付时间为2021年12月31日。当委
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道华案例评析 | 小产权房租赁合同纠纷司法实践与实务案例研判分析·租赁合同无效
2023-07-07我国房产证有红色和绿色两种颜色,在深圳房产证房主要包括城镇房产证房和原集体土地上私房(即大家俗称的小产权房),我们首先明确清楚原集体土地上私房的渊源。一、小产权房租赁是否合法1、何为小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗
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道华案例评析 | 深圳房产业主未签订物业服务合同,还需要缴纳物业费吗?道华律师一文详解深圳物管条例,助力业主解决物业纠纷
2023-07-06一、案情简介1、2011年1月1日,本案涉案物业的开发商深圳XX花园物业有限公司与深圳XX物业管理有限公司(原告)签订《物业管理合同》。根据合同约定,深圳XX花园物业有限公司委托原告对XX花园实行专业化、一体化物业管理,物业服务费按照每月每平方米建筑面积3 9元向业主(住用户)收取。管理费服务标准的调整按照政府规定的标准调整。房屋专项维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。合同期限为20年,自2011年1月
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道华案例评析 | 疫情作为不可抗力因素,开发商逾期交房能否以此免除违约责任?
2023-07-03一、案情简介:原告阮某与被告惠州市某诚实业开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定原告阮某购买被告惠州市某诚实业开发有限公司开发的位于惠州XX商住楼3 楼XX层XX号房,购房总价731731元。合同第九条约定商品房交付条件:1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2、该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条约定被告惠州市某诚实业开发有限公司应当在2019年11月30日前向原告阮某交付该商品房。合同第十二条约定,
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道华案例评析 | 租客的优先购买权受到侵害是否构成房屋买卖合同无效的事由,出租人正确的出售房屋流程是怎样的呢?
2023-06-27一、基本案情2020年8月,何某委托中介公司出售房屋,出售价格为253万元。陈某看房后因房价超出预期于是向何某提出租房,双方遂签订《房屋租赁合同》,租赁期3年。2021年9月,张某看好此房欲买,何某与张某又签订了《房产认购合同》,约定何某将房屋出售给张某,交易价格为260万元。双方为了避税,在向房产交易中心备案时又签订《房地产买卖契约》一份,约定合同价款为160万元,双方按160万元交纳契税。后陈某以何某和张某侵犯了