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道华案例评析｜如何正确购买带有租约的房屋？
2023-09-27一、案情简介：2013年3月29日,两原告与被告签订了十五份《商品房买卖合同》,合同约定被告将案涉房屋出售给两原告｡ 同时,被告告知原告该房屋带有租期为十年的租约,要求两原告承诺原租赁合同继续有效,原告遂在合同补充协议栏注明客户已知晓该房屋已租赁并承诺原租赁继续有效｡ 此后,原告多次要求被告就原租赁合同相关权利义务办理变更手续,被告均以种种理由拖延｡ 在原告的不断催促下,被告承诺租金由其代收然后支付给原告,并
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道华案例评析｜房屋出现质量问题如何处理？道华律师一文详解房屋质量如何维权
2023-09-18一、案情简介：2016年8月22日，原告（买方）向被告（卖方）定购案涉房产，并按被告要求一次性支付全额房款。2017年11月18日，原告与被告签订了正式购房合同后入住案涉房产。原告在入住后发现案涉房产存在严重质量问题并多次进行长时间的维修，被告于2018年4月至2018年9月对案涉房产进行封闭维修，原告无法正常使用案涉房产，向被告主张损失无果后起诉，要求被告赔偿原告房屋装修折旧损失、房租损失、误工费、水电费、物业管理费
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道华案例评析 | 道华律师一文详解购房合同中的格式条款
2023-08-25一、案情简介林某与某房产公司签订《商品房买卖合同》，约定开发商在2020年12月30日前向购房人交付取得建设工程竣工验收备案证明文件的商品房，同时约定逾期交付超过180天后，购房人有权解除合同。双方又在《补充协议》中约定购房人应在解除事由发生之日起10天内行使约定解除权，否则视为放弃解除合同的权利。因商品房迟迟未办理竣工验收备案，林某在某房产公司逾期交房超过180天后的2021年10月17日，诉至法院请求判令解除《商
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道华案例评析 | 商办房与商品房一字之差，差之千里
2023-08-25一、案情简介：杜某与某房产公司为购买商品房签订《认购书》，约定了签署《商品房买卖合同》的时限等内容，但未约定商品房是住宅还是商业办公性质。当日杜某支付定金10万元。后因商品房系商业办公性质，杜某拒绝签订《商品房买卖合同》，并诉至法院请求判令退还双倍定金20万元。二、道华案例解析：本案的争议焦点在于：1、《认购书》是否应认定为商品房买卖合同；2、原告能否主张解除《认购书》及双倍退还定金、返还房款等费用
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道华案例评析 | 深圳小产权房离婚时如何分割？
2023-08-18一、案情简介2019年8月8日，原被告在婚姻登记机关协议离婚，根据《离婚协议书》的约定，双方共同拥有位于××镇××号房产，双方各占50%份额，一方所有应向对方支付50%现金。双方离婚后，原告一直居住其中并承担了相关水电费，被告另寻住处，后被告经常无理取闹阻止原告在涉案房产居住，并对原告恐吓、威胁，严重影响了原告的正常生活。2021年，原告起诉要求人民法院判令××镇××号
