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道华案例评析 | 征地程序违法的情况下签订的拆迁补偿协议有效吗?最高院:有效!
2023-06-26一、基本案情再审申请人杨黔因与被申请人贵州省三都水族自治县人民政府(以下简称三都县政府)确认行政协议无效一案,不服贵州省高级人民法院(2018)黔行终2279号行政判决,向最高人民法院申请再审。最高院依法组成合议庭,对本案进行了审查,现已审查终结。二、杨黔申请再审称(一)集体土地征收行为与征收集体土地上个人所有的房屋行为不是相对独立的两个行政行为。本案中无合法的土地征收文件以及程序,征地行为表现为签订
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道华案例评析 | 村集体土地转化为国有后,就该土地上的小产权房进行买卖的,买卖合同有效!
2023-06-26一、案情介绍2007年7月,陈X辉、陈X凤作为甲方,陈X旭作为乙方,双方签订了《楼房转让合同书》,约定甲方将其私人住宅用地上的建筑物连围墙及围墙内宅地一并转让给乙方;2007年8月陈X辉出具《收据》,表明收到陈X旭的私人用地及地上建筑物转让费;2017年,陈X辉、陈X凤向宝安区人民法院提起诉讼:1、请求确认陈X辉、陈X凤、陈X旭签订的《楼房转让合同书》无效;2、陈X旭返还陈X辉、陈X凤位于宝安区某栋,由陈X辉、陈X凤返还陈X
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道华案例评析 | 绿本小产权房可以买卖吗?如何正确购买?
2023-06-26众所周知,深圳小产权房作为深圳房产的特色,是特有的历史产物。一方面,小产权房低廉的租金成为深圳打工人的首选落脚地,为深圳的飞速发展以及人才引进起到了不可磨灭的作用;另一方面,随着近些年来城市更新进程的不断加快,拆迁带来的一夜暴富使得小产权房交易市场火热非凡,每一位投资客都想着以极低的成本换取最大的收益。而伴随着交易市场的火热所带来的的交易乱象以及各方政策不一致,都使得小产权房的买卖存在着众多的
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道华案例评析 | 最高院案例研判:行政划拨土地上的小产权绿本房,买卖合同有效!
2023-06-26一、基本案情涉案房屋为绿本小产权房,系同栋五层楼中的一层,与其他四层同一本证登记在案外人名下;土地使用权系行政划拨土地,使用年限30年:1983年1月2日—2013年1月2日,诉讼过程中土地使用期限已满;2008年11月20日,湖南省岳阳市中级人民法院《民事裁定书》裁定以房抵债归刘某所有;2009年3月12日,刘某与李某签订《房屋转让协议》,4月2日又重新签订并经广东某律师事务所见证,以239万元卖于李某;因房屋并非市场商品房
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道华案例评析 | 小产权房买卖合同纠纷,小产权房买卖合同是否有效?
2023-06-26一、案情简介原告黄X诉被告何X与郑X房屋买卖合同纠纷一案,原告与其子同被告何X签订《私宅转让协议书》,后又流动转卖多次。现最初房主黄X起诉转让协议无效,要求返还房屋,能否得到支持。道华房产律师团带你走进案件,剖析法律关系,一探究竟。二、原告诉讼请求l、判令原告与被告何X于2008年11月20日签订的《私宅转让协议书》无效;2、判令被告何X立即搬出并向原告返还位于深圳市××××街道某社区油麻塘