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道华案例评析 | 小产权房未办理物权登记的,不影响买卖合同效力
一、案情简介2007年7月29日,陈X辉、陈X凤作为甲方,陈X旭作为乙方,双方签订了《楼房转让合同书》,相关约定如下:甲方1993年在宝安区××村××号购进私人住宅用地一块约170平方米,并将建筑物二层半约350平方米连围墙及围墙内宅地一并转让给乙方(房屋现状为主体二层框架,内、外墙砌砖,内外均无装修),转让价格为人民币43万元;合同签订时乙方向甲方支付定金人民币2万元,待甲方将宅地及建筑物的全部
2023/06/26 -
道华案例评析 | 工程已验收合格,发包方不退质保金能否得到支持?
一、案情简介2014年XX月XXX日,某创(发包方、甲方)、中国某某(集团)有限公司(总包方、乙方)、某联(施工方、丙方)签订了《慧某园1 -5 楼弱电监控安装工程施工合同》,合同主要内容:工程名称:慧某园1 、2 、3 、4 、5 (一层除外)弱电安装工程。工程地点:某某区慧某园。工程承包范围:慧某园1 、2 、3 、4 、5 (一层除外)监控系统、楼宇自控系统、停车场管理系统的设计、安装施工。合同暂估价4,880,000元,以最终结
2023/07/13 -
道华案例评析 | 施工场地被查封,承包人依法解除合同,施工场地及已完成的建筑拍卖后,施工人能否或优先受偿?
一、案情简介2017年11月14日,二十集团与某集团签订《施工合同》,由二十集团作为承包人承建位于深圳市××山区的产业园项目。2018年,二十集团与某集团又签订《补充协议一》,签约后,二十集团依约进行了施工,已完成了临时道路和出入口、土石方工程、桩基工程及约95%的基坑支护工程。2018年9月12日,二十冶集团突然收到人民法院《公告》,告知因某集团未依生效法律文书履行清偿义务,项目施工用地已经被法院强制执行查封并
2023/07/13 -
道华案例评析 | 实际施工人可以突破合同相对性向发包人主张欠付工程价款,但不得随意扩大发包人的责任范围!
一、案情简介机场集团公司因与金东海公司、市政总公司建设工程施工合同纠纷一案,机场集团公司为发包人,金东海公司为实际施工人,机场集团公司并不知晓其存在。在与市政总公司结算完价款后,机场集团公司被金东海公司起诉, 称其已经按照合同约定组织施工,涉案工程已经过竣工验收并投入使用,要求作为发包人的机场集团公司在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任,支付剩余的工程价款及工程其他款项。二、一审争议焦点一
2023/07/13 -
道华案例评析 | 转包合同一审中均被认定为无效,发包人亦未退还质保金,二审胜诉认定合同有效,要求发包人承担连带责任!
一、案情简介2015年12月14日,某江公司作为发包方与某业公司签订了《某某医院住宅楼景观步道建设工程施工合同》,合同约定由某业公司承包某某部队医院住宅楼景观步道建设工程,工程总造价暂定326 13万元,承包方式为施工总承包(包工、包料、包设计、包工期、包质量、包检验、包安全、包水、包电、包种植土、苗木包成活)。合同约定,未经发包方某江公司同意承包方某业公司不得将承包的任何部分分包。2016年5月4日,某江公司作为
2023/07/13 -
道华案例评析 | 建设工程施工合同存在备案合同和存档合同两个版本,当事人双方在发生争议时应以备案合同文本进行结算
一、裁判要点最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条关于当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据的规定,是指当事人就同一建设工程签订两份不同版本的合同,发生争议时应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据,而不是指以存档合同文本作为结算工程价款的依据。二、基本案情2003年3月
2023/07/13 -
道华案例评析 | 深圳绿本小产权房买卖合同效力如何认定?
案情简介:1982年1月13日,原告与其配偶黄X登记结婚。1991年9月21日,新安镇建设委员会向原告颁发《村镇住宅建筑许可证》,审批同意原告在后瑞村兴建一栋三层半的住宅,占地面积100平方米,建筑面积315平方米。1992年9月15日,涉案位于新安镇后瑞村自建住宅经宝安县人民政府核准颁发了《房屋所有权证》,证号为粤房字第××号,登记权利人为原告100%份额,建筑面积315平方米,房屋性质为自建-私人住宅,土地所有权来
2023/07/28 -
道华案例评析丨遗赠协议对遗赠时间进行特殊约定,接受遗赠应当注意哪些法律规定
案情简介孙某生前立有遗嘱载明:立遗嘱人:孙某,性别、出生日期、身份证号、住址。由于本人年事已高身体多病,为防止我过世后发生遗产继承纠纷,在我头脑清楚,意识明白的情况下,特立遗嘱如下:一、与我去世后遗产有关的继承人有孙子吴某1(身份证号:××)。二、本人要处理的遗产如下:我名下有深圳市某区××号房屋壹套,字画等,我名下该套房产和所有字画全部留给孙子吴某1继承。三、希望大家务必尊重
2023/08/04 -
道华案例评析丨生母与继母就未成年子女抚养权产生纠纷,离婚案件应如何处理子女抚养问题
案例简介张某与许某结婚,婚生二子,长子许一,次子许二。后张某与许某因夫妻关系不和,经法院判决离婚,同时判决长子许一由张某抚养,次子许二由许某抚养。后许某又与赵某再婚,婚后生育一女许三。赵某与许某结婚后许二一直随赵某和许某一同生活。后许某意外去世,张某便将许二从赵某身边接走。赵某请求依法判决许二的抚养权归自己所有,要求张某将许二交给赵某。赵某已抚养许二整整十年,和许二建立了很深的母子感情。许二也
2023/08/04 -
道华案例评析 | 地方政府文件规定不得做为认定合同效力依据
案情简介2005年3月29日,深圳市国土资源和房产管理局××所向原告发出《深圳市××区国土基金缴款通知单》、《深圳市××区行政事业性收费缴款通知单》,通知原告缴纳两规处理"罚款收入及补交地价款收入、房屋所有权登记费;原告缴纳相关款项后,深圳市国土资源和房产管理局××所向原告出具一份《深圳市××区处理历史遗留违法私房缴清罚款、地价款证明》,证明按有关规定
2023/08/04