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道华案例评析 | 购房定金超过房款20%效力如何确定？
2023-06-26一、案情简介2014年7月7日原告（甘某）与被告（陈某）签订了《二手房买卖合同》,约定被告将其共同所有的位于深圳市沙河东路某小区X栋XX号，（以下简称涉案房屋)的房产转让给原告，原告依约于2014年7月8日由其妻子彭某的账户以转账的方式向被告支付300万元，被告陈某于7月8日向原告出具《收条》,明确收到定金300万元。后被告称其因赎楼缺少资金,要求原告再支付200万元定金,原告同意后于9月1日由其妻子彭某的账户以转账的方式向被
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道华案例评析 | 深圳购房面临违约如何最大化维护自身权益？
2023-06-26一、案情简介2019年10月14日，洪某与开发商签订《房地产买卖合同》购买了位于深圳市龙岗区一处房产，合同约定交房日期为2019年10月26日。2020年1月21日，开发商向洪某交付房屋，洪某发现房屋存在一些问题，在《房屋验收交接表》上注明了8处应维事项。2020年6月14日，洪某对房屋进行第二次验收，提出在《房屋验收交接表》上注明的8处问题已经解决，但又提出阳台排水口的问题。2020年6月17日，开发商将阳台排水口的问题解决，洪某
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道华案例评析 | 深圳商铺转租风险如何规避呢？
2023-06-26一、案情简介2016年3月3日，陈某与文某签订《房屋租赁合同》，约定：文某将位于深圳市福田区的房屋（以下简称涉案物业）出租给陈某使用。当日，陈某向文某支付了押金15000元。随后，文某向陈某交付了涉案物业，但因案涉物业未进行消防报修导致陈某无法使用涉案物业经营餐饮，陈某便停工离场。2016年3月21日，文某向陈某发短信，称陈某未依约支付租金已构成违约，故通知陈某合同解除，并要求陈某在3日内补交租金以及将房屋清场恢
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道华案例评析 | 深圳房屋买卖中的不可抗力条款如何适用呢？
2023-06-25一、案情简介2016年3月7日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》约定，原告向被告购买位于深圳市××房产（下称涉案房产），转让成交价为600万元；买方在合同生效当日支付定金15万元，合同生效后29日内再支付定金15万元；买方向银行按揭贷款支付本楼款，买方须于2016年4月11日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款150万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中；若银行承诺发放贷
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道华案例评析 | 集资房交易中卖家单方通知解除合同并再次与他人进行交易后，原买家能否主张一房二卖要求赔偿损失？文后附集资房交易须知
2023-06-25一、案情简介2016年9月4日，原告王某志、黄某燕作为买方，被告乐某龙作为卖方，第三人东莞市丰瑞园房地产经纪有限公司作为经纪方，三方共同签订一份《房地产买卖合同》，约定：被告将其名下的位于虎门镇××楼××房的物业转让给原告，该物业总楼价为380000元；如遇国家政策影响而不允许过户的，双方不承担违约责任，退回已交款项。同日，原告向被告支付定金20000元，向第三人支付中介费用11000元。经查，
