一、唐云虹受邀参加《第一现场》专访

近日，广东道华律师事务所主任律师唐云虹受邀接受深圳广电集团都市频道王牌民生栏目《第一现场》专题采访。《第一现场》自 2002 年开播，是深圳本土收视率常年稳居榜首、市民认可度领先的权威民生新闻平台，深耕本地民生法律与城市房产热点报道。凭借扎实的专业功底与良好执业口碑，唐云虹律师本次受邀栏目担任法律解读嘉宾，为市民答疑解惑。

采访中唐云虹律师指出，多数市民混淆小产权房物权与财产权益边界，误以为无不动产权证则无法继承。依据《民法典》遗产相关规定，遗产为自然人遗留合法财产，合规完成历史遗留申报、村集体备案的小产权房，其居住、出租收益、拆迁补偿等财产权益受法律保护，可纳入继承范围。她着重区分司法裁判差异：对外小产权房买卖因突破集体土地流转限制，合同通常认定无效；家庭继承属于身份性权益传承，不在法律禁止范围内。

针对市民关心的小产权房转正问题，唐云虹律师详解仅三类房源具备确权可能性：2009 年前建成的原村民一户一栋住宅、合规产业商办历史遗留建筑、纳入城市更新旧改项目房屋。普通村委统建楼、外村人购农民房、无申报纯违建，均无法转正确权，仅可继承使用与拆迁权益。

在纠纷处理上，唐云虹律师强调“内外有别”：对外买卖因突破集体土地限制，非本村村民合同原则无效，仅退房款不计升值；家庭内部继承析产则按家事纠纷处理，法院据实分割居住、收益与补偿份额。继承路径有三——全体继承人签书面析产协议并村委备案、遗嘱指定继承、协商不成起诉由法院判权益分割。

二、唐云虹律师提醒

提前规划才能防诉累：收齐历史遗留回执、建房合同、转账收据、水电记录并电子备份；多子女家庭优先签分家协议绑定赡养与折价补偿；非本村村民继承人仅得使用收益权，不得翻建改建，违建加建部分不受保护。“把所有约定落纸面，别把凭证交给一个人管”，是深圳小产权房家庭最务实的财富传承底线。

本次《第一现场》民生专访直击深圳存量小产权房衍生的家事继承难题，厘清政策与法律边界。未来，唐云虹律师将持续深耕湾区家事法律服务，积极参与本地主流媒体民生普法宣传，帮助市民规避房产继承法律风险、化解家庭财产争议，守护群众本土房产合法权益。