一、案情简介

潘先生在深圳经营多年，妻子于2021年在深圳去世，与妻子育有两个儿子、一个女儿，三个孩子均已成家。妻子去世后，潘先生为了避免之后出现家庭纠纷，想要通过遗嘱的方式分配自己名下的小产权房等财产，但由于深圳小产权房的性质特殊，潘先生仅有相应的历史申报登记回执作为证明，然而回执上除登记有潘先生的名字外，还有其两个居住在香港的哥哥以及妻子、两个儿子的名字。

在面对房产权属不明、继承人情况复杂的情况下，潘先生担心自己名下的小产权房无法继承到自己的三个孩子，最终找到道华婚姻家事律师团协助起草遗嘱，对自己名下的小产权房进行确权，保证自己多年积累下的财产能顺利传承到三个孩子。

二、办案经过

1.接受委托后，唐云虹律师带领婚姻律师团队迅速确定继承方案。通过与潘先生的沟通，梳理清楚潘先生名下小产权房的具体情况和亲属情况后，唐云虹律师根据在深多年小产权房办理继承的经验，判断潘先生名下的小产权房和承包权益可以均通过遗嘱继承的方式进行继承。至此，为完满实现潘先生的需求，唐云虹律师及团队确定通过公证遗嘱和家庭财产分配协议的方案。

2.方案确定后，唐云虹律师及道华律师团队同步起草家庭财产分配协议和遗嘱。考虑到潘先生与妻子之间的夫妻共同财产问题，唐云虹律师同时为几位继承人对潘先生妻子的房产、承包权益的份额作继承权放弃声明，保证遗嘱的效力能够完整实现，保障潘先生和各位继承人的权益。

3.唐云虹律师沟通多方，协同公证处人员前往指定地点顺利完成公证。

唐云虹律师带领团队协同公证员前往潘先生指定的场所，协调完成了家庭财产分配协议和遗嘱的公证，并随后不久取得公证处出具的公证书。

三、办案结果

姜先生顺利完成对小产权房确权，并取得合法有效的家庭财产分配协议和遗嘱的公证书。

四、唐律办案心得

唐云虹律师指出，本案中潘先生的财产类型复杂，又涉及夫妻共同财产以及存在香港亲属等问题，就需要整体梳理所有财产，划清哪些是潘先生可以通过遗嘱处置的个人财产，哪些需要通过家庭财产分配协议进行处置，明确继承方案后以公证的形式，为遗嘱和分配协议进行公证，即保障了两份文书的合法有效性，也通过公证书的形式对小产权房完成了确权。同时，能够确保家庭财产分配协议和遗嘱后续生效得到法律的认可并顺利执行，也有效避免之后可能出现的家庭财产争议，维护潘先生家庭和谐。

遗嘱是大众最常选用且成本较低的财产继承方式，因为《民法典》对于遗嘱的形式有着明确的法律规定，一份遗嘱看似简单，但往往需要从遗嘱形式、财产性质、继承人情况等等多方面进行考量，一个小小的疏忽，就有可能产生遗嘱的效力产生瑕疵或甚至遗嘱无效的后果。所以订立遗嘱一定要找到专业的遗产继承律师团队进行规划和起草，才能最大程度地确保遗嘱能够合法有效且得到圆满地执行。

唐云虹律师

广东道华律师事务所 首席律师 高级合伙人

道华婚姻家事律师团 主任律师 

道华天翼家族办公室 创始人

婚姻家庭咨询师

唐云虹律师，十年专注大宗财产类婚姻家事法律服务，擅长处理特大疑难离婚财产分割、家族继承析产纠纷诉讼与调解，承办婚姻家事案件超500宗，案涉金额数十亿，拥有丰富的胜诉实战经验。

秉承“防控家事法律风险、赋能家庭财富增值、护航家族世代传承”的理念，唐云虹律师联合创办道华婚姻律师团、家族办公室，携手行业精英，为超1000名高净值客户（含香港外籍人士），包括民营企业家、上市公司股东董监高、家族女性群体等，在家族财富管理与传承领域，提供一体化“法、税、财”专业服务。

唐云虹律师通晓深圳历史沿革、政策法规，处理众多深圳小产权房、土地使用权、村委股权等相关的婚姻继承、分家析产案件，形成道华婚姻家事特色法律服务。

唐云虹律师作为专家组成员，受邀为众多私人银行、保险、信托等机构客户，开展婚姻继承、财富传承等法律专题讲座，在业内享有盛誉。