一、案情简介

原、被告于1996年登记结婚，1997年生育儿子顾某乙。2003年6月，原告向本院起诉离婚，本院作出（2003）深福法民一初字第2208号民事判决书，判决准予原、被告离婚，儿子顾某乙由原告抚养，被告每月支付抚养费800元。1997年4月，原告向深圳市住宅局购买了福荣路XX村XX栋XXX房产，购买价格97307.3元。原告提供的产权证载明登记份额为原、被告各1/2，为非市场商品房。

二、审理过程

本案中，原告明确要求确认XX村XX栋XXX房产的使用权归其所有，不同意处理该房产的所有权；原告称该房产是原告单位分配的福利房，购房款由原告交清，且结婚期间家庭开支系原告承担，被告存在过错，未照顾家庭及抚养小孩，据此主张该房产使用权归其所有；被告对此不予认可，其表示房产为夫妻共同财产，原告如果要取得该房产使用权，则要求原告按每月2225元，使用30年的标准一次性补偿被告，原告不同意被告该主张。

原告诉称，原、被告于10年前在福田法院起诉离婚，由于当时无法联系被告，福田法院以缺席方式判决原、被告解除婚姻关系，离婚时XX村XX栋XXX房产未做任何分割。现被告回深圳要强行进入XX村XX栋XXX的房产，现请求判令：1、位于XX村XX栋XXX的房产使用权归原告所有；2、被告承担本案诉讼费。

被告辩称，被告与原告对XX村XX栋XXX房产享有同等权益，如果原告要求全部占有该房产权益，应当补偿被告相当于全部房产权益一半的价值，所补偿资金应当满足被告租房或买房所用。

裁判结果：位于深圳市XX村XX栋XXX房产（深房地字第××号）处分所有权前的使用权归原告李某所有，原告李某每月补偿被告顾某甲2000元（从2013年11月起补偿至房产所有权处分时止，于每月15日前支付）；本案案件受理费2233元（已由原告预交），由原告负担1116.5元，被告负担1116.5元。

三、道华律师评析

结合本案案情来看，本案涉案房产XX村XX栋XXX系原、被告婚姻关系存续期间购买，房产登记份额为原、被告各1/2，该房产应为原、被告夫妻共同房产。该房产是原告通过其单位购买的福利房，有“绿本”房产证，应当认定原、被告对该房产取得了所有权。

同时进一步来看，在本案中原告不同意处分房产所有权，故法院对该房产的所有权归属不予处理。虽然对于所有权未作处理，但是对于房屋使用权来讲，本案中原告主张涉案房产使用权归其所有，因该房产一直由原告居住使用，法院根据房屋具体使用情况。据此判定该房产处分所有权前的使用权归原告，又因涉案房产为夫妻共同房产，原告应就使用该房产给予被告相应补偿。关于补偿的标准，法院参照涉案房产所在片区目前的市场租赁价格，酌定原告每月补偿被告2000元至该房产处分所有权时止。在离婚诉讼中，房产作为离婚财产分割常见标的，对于具体房屋性质、权属以及使用情况都会影响到最终的分割结果。