近日有相关媒体报道，为期六个月的不法贷款中介专项治理行动已于近期启动，监管部门将对部分银行开展现场督导，指导银行机构规范与贷款中介机构的合作。与此同时，东莞有多个业主群聊天记录流出，显示业主疑似遭遇二手房骗局，房产被拿去抵押后贷款被挪作他用，业主收了首期款后半年多都收不到尾款。

广东道华律师事务所邹俊岳律师接受深圳法治发布记者采访，在“3.15国际消费者权益日”来临之际特别提醒：在二手房交易中，不论是买家还是卖家，都需要把资金安全放在第一位。

就“买卖双方如何避开二手房交易大坑”的问题，邹俊岳律师给出以下建议：

1、如果是卖家的话，在选择中介机构一定要擦亮眼睛，选择有资质的规范的中介。如果需要委托中介进行过户手续的，建议将买卖双方的信息在公证书中体现，确保中介不会将房产过户给第三人。也就是说，“卖家要确保委托的权限，避免中介任意地转卖房产。”

2、如果是买家的话，一是可以要求卖家去不动产登记中心打印权属证明，查看房产的按揭、抵押情况；二是要去现场核查房产情况，查看是否存在租赁，避免后续出现购买房屋后无法居住使用的问题；三是要在合同中关注房产交付的时间或条件，避免出现延期交付的情况。

3、买卖双方都需要特别注意资金安全的问题，邹俊岳律师强调，买卖双方需要约定第三方的银行监管账户来收取购房款，而不是直接委托中介收取，“否则可能面临购房款收不到的风险。”

另外，不论是买家还是卖家，最好在合同中明确约定房屋交付、过户等条款，并就相应的违约责任作出明确的约定。

邹俊岳，广东道华律师事务所主任律师，创始合伙人，高级合伙人。

邹俊岳律师有着10多年房产纠纷处理经验，其主要执业领域为房地产及基础设施、建筑工程、证券、公司等专业领域的诉讼/仲裁与非诉讼业务。尤其擅长解决房屋买卖、房地产开发与投融资、城市更新、物业管理等纠纷。

邹俊岳律师担任多个知名房企的法律顾问，洞悉各地房产新规，对于房地产的相关交易安排设计及纠纷争议有着独到的见解。其承办过多起涉及疑难大额的小产权房纠纷、商品房买卖纠纷、烂尾楼纠纷等法律业务，成功为客户挽回经济损失或争取到超预期利益。