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道华房产·十大经典案例

时间:2024-06-04 浏览量:

房产纠纷案件量呈逐年上升趋势,主要体现在商品房、二手房、土地、小产权房(绿本房、农民房、统建楼、历史遗留等)相关的买卖违约纠纷、房屋确权、离婚分割、遗产继承、分家析产、拆迁补偿等纠纷类型,房产纠纷争议点多集中于法律文书无效、房产确权难、过户难、分割难、变现难等问题。深圳地区房产类型众多,针对不同房产争议解决方案的设计、法律文书的起草,以及公证手续的办理等事项上稍有不慎就会陷入法律纠纷。

道华房产律师团,15年深耕深圳房产法律服务领域,成功代理超1000宗房产纠纷案件,在房产业务中积累了大量诉讼及项目操作实战经验,全面为客户规避房产法律风险、协助设计及落实法律方案,代理协商调解、诉讼、执行等法律程序,一站式解决房产相关法律问题。

案例一:香港股东为公司贷款抵押房产被法院查封道华律师助解封追偿损失2000万

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案件回顾:香港籍张某为公司贷款抵押担保,银行等其他债权人起诉后,房产被法院查封,道华房产律师通过债务重组,协调各方债权人,减免抵押担保债务,成功解封房产,按照市场价格转让,张某承担担保责任后,道华律师通过起诉追偿主债务人,成功挽回全部损失 2000 余万。

道华策略:道华房产律师历时2年,通过债务重组,协调各方债权人,减免抵押担保债务等策略,成功解封股东房产,并为股东挽回超千万损失;股东承担连带担保责任后,道华律师协助股东主动行使追偿权,要求主债务人承担连带担保的赔偿责任1300多万,最终成功获得深圳两级法院的全额支持!

办案结果:成功解封股东房产,代理股东向主债务人追偿1300余万,获深圳两级法院全面支持!

案例二:深圳小产权房遗产继承,道华律师助遗嘱权利人全面胜诉,成功收回房屋

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案情回顾:李先生前妻生育二子,前妻因病去世。此后委托人与李先生登记结婚,婚后生育一子。因李先生再婚时名下财产众多,在深圳有数栋小产权房、红本房,两家公司股份,每年分红二百万左右,前妻儿子以阻碍再婚为由强迫李先生将小产权房暂交给其二人管理。但李先生生病期间前妻儿子不管不问,让李先生失望至极,决定收回小产权房。两儿子为争财产,多次上门恐吓殴打李先生与委托人,李先生在两儿子的胁迫下签署赠与协议,将名下房产与公司股份赠与了两儿子,李先生去世后,两儿子强占全部财产,导致委托人与幼子无生活来源。

道华策略:道华律师调取房产档案,收集房屋登记在李先生一人名下的相关证据信息,前往公证处查询公证档案,取得李先生生前公证遗嘱,证明李先生自愿将部分财产由委托人及其幼子继承。对于未在遗嘱中处分的遗产,道华律师亲赴案涉房屋现场,与周边亲邻交流收集两儿子不扶养李先生的证人证言,以及调取警方多次出警调解记录,收集李先生家中发现的多处打砸痕迹照片,证明两儿子未尽扶养义务,应当不分或少分遗产。

办案结果:遗嘱已处分遗产,委托人全部取得;遗嘱未处分的遗产,委托人予以多分。

案例三:猪肝本小产权房无法过户?道华律师助购房人确权更名办理红本房产证

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案情简介:案涉房产为猪肝本小产权房,于20世纪80年代建成,已办理房屋所有权证,但未办理首次登记,经多次转让,被委托人购买,因卖家联系不上,周某向不动产登记中心申请办理产权变更屡遭拒绝,多年无法办理产权过户,委托人未委托律师情况下,向法院起诉,但因遗漏主要被告、证据链不完整等原因,一审被法院驳回。

道华策略:周先生委托时距离上诉期还有2天,道华律师及时递交上诉状,同时递交追加被告申请书,并积极向不动产登记中心了解案涉房产基本情况、指导委托人取得不动产登记中心复函,逐步完善证据链条,梳理案件时间线及款项支付情况,结合房屋买卖关系发生时生效的法律规定,充分向法院论证应当改判确认房屋为周先生所有以及应当办理产权过户的事实及法律依据。

办案结果:深圳中院将本案发回一审法院重审;发回重审后,罗湖人民法院确认房产归周某所有;判决生效后,道华律师协助周某取得红本房产证。

案例四:绿本房买卖纠纷卖家拒绝更名,道华律师助买家过户办理绿本转红本手续

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案情简介:卖家以全成本微利价向原产权单位购买案涉房屋,取得绿本产权证。此后将该房屋转让给委托人(买家),并约定在满足办理红本及过户手续时,卖家给予协助。2014年,委托人得知案涉房屋可以办理红本房产证后,即要求卖家协助办理,但卖家因房价大额上涨欲索要高额办理费用,双方长期僵持不下,委托人红本产权证迟迟无法办理。

道华策略:道华律师申请向住房保障署调查取证,住房保障署回函确认案涉房屋尚未取得完全产权,政策性住房办理取得全部产权手续,需由住房权利人持个人资料、购房资料等有关材料,向深圳市住房保障署提交办理取得全部产权手续的书面申请,经审核合格,给予出具同意取得安居房全部产权批复。同时梳理案件时间线,结合现行法律法规对房屋转让合同有效,以及卖家违约行为进行充分论证。

办案结果:法院判决确认房屋转让合同有效,判决卖家办理将案涉房屋转为市场商品房的手续,并过户登记至委托人名下,同时判决卖家向委托人支付违约金。

案例五:卖方拒不赎楼过户,道华律师助买家追购房款,卖家赔偿总价17%违约金

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案情简介:买方在中介公司的居间下,与卖方及中介公司签订《二手房买卖及居间服务合同》,约定买方购买卖方名下位于宝安区的二手房一套。合同签订后,买方转账支付30万元定金。2020年3月,买方按照合同约定在建设银行办理购房款监管手续,并将全部购房款300余万元支付至建设银行指定账户,买方履行合同义务完毕后,卖方却因该地房价骤然升高,为毁约而拒不还清按揭银行贷款,拒办注销抵押登记手续,同时因卖方被案外人起诉,导致房屋已被法院查封,即便买方要求继续履行,也存在因查封无法办理过户的风险。该房屋系买方花费半生积蓄,为家庭准备在深圳的安家之所,买方欲解除房屋买卖合同,退还定金,追究卖方违约责任。

道华策略:道华律师接受委托后,全面为委托人分析继续履行及解除合同的利弊,经委托人确认最终选择解除合同的诉讼方向。此后协助委托人积极取证,快速立案,成功保全卖方财产,并向卖方发出《律师函》通知解除合同要求赔偿损失。向深圳市不动产中心调取案涉房屋登记信息,确认房屋处于查封状态,固定卖方违约证据。结合时间线索及基本事实,充分论证法律关系。

办案结果:法院判决:解除合同,退回定金,卖方支付购房总价17%的高额违约金。

案例六:深圳股权、房产代持纠纷,道华律师通过调解诉讼助委托人追回数亿资产

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案情简介:委托人在深圳创业,成立多家公司。部分公司股权交由其母亲代持,并由母亲担任公司财务负责人,其母亲利用职务便利将公司收益转入个人账户,同时购买多处物业、厂房登记在亲属名下。委托人发现后,多次要求母亲退还款项,归还不动产,母亲均予以拒绝,并擅自将部分资产留给委托人弟弟,给委托人造成财产损失超亿元,委托人面临严重的财产流失以及债务危机。

道华策略:道华律师协助委托人梳理资产信息,整理房产登记情况、资金流转情况,明确财产损失范围。收集股权代持相关证据、母亲挪用公款证据,在证据充分的情况下,协助委托人与其母亲沟通协商;对于部分已登记在亲属名下的财产,积极对接亲属,通过协议、过户等方式追回。对于无法通过协商追回的资产,及时启动财产保全、诉讼程序,以全面维护财产权益。

办案结果:成功帮助委托人追回资产,并将被代持股权显名化,超逾期完成委托人诉求。

案例七:开发商破产致香港业主27年无法办理房产证,道华律师助业主成功办红本

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案情简介:1997年委托人购买位于深圳市罗湖区的一套商品房住宅,并未办理相关的产权证书。后续委托人入籍香港,办理房产证的事项也随即拖延了20余年。2022年委托人针对自身家族产业进行资产规划时,才得知开发商已经在2004年已经宣告破产,新的承接主体对于该历史遗留问题也多次以情况不清楚、材料不充足为由拒绝进行办理。

道华策略: 道华房产律师团接受委托后,道华律师针对原开发商破产事宜前往深圳中院调取卷宗,明确新的承接主体后,与新的开发商进行沟通确认。并迅速办理小区公告以及登报流程,与房管局进行沟通,补充完税凭证以及开发商授权手续。

办案结果:委托人成功领取红本房产证。

案例八:二手房房价上涨,卖家以配偶不知情要求解除,道华律师助买家调解过户

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案情简介:卖家隐瞒房产为夫妻共同财产的事实,以个人名义与委托人签订二手房买卖合同,委托人依约支付定金。合同履行过程中突遇房价上涨,卖家反悔,称房产为夫妻共同财产,共有人对转让房产并不知情,要求解除合同,返还房屋。

道华策略:道华律师接受委托后,一周内完成立案材料提交并申请财产保全,查封案涉房产、冻结卖家账户,前置联系不动产登记管理中心与银行,避免过户陷入僵局,起草调查取证申请书,收集多方资料,固定卖家违约证据,呈表计算委托人违约损失,给予卖家心理压力,迫使卖家主动调解,继续履行合同。

办案结果:法院出具民事调解书,卖家继续履行合同,委托人顺利办理贷款,完成房产过户。

案例九:借款到期以房抵债,案外人提执行异议道华律师助债权人取得房屋所有权

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案情简介:刘某与地产商签署借贷协议,约定地产商向刘某借款五千万,并提供32套房产做抵押担保,后地产商未按期还款以房抵债,却拒绝配办理产权登记手续。在未委托律师的情况下,刘某与地产商多次沟通后被告知房屋已被售出,长时间的拖延处理致刘某损失巨大,面临钱、房两空的局面。

道华策略:道华律师接受委托后,拆解法律关系,为刘某列出需要搜集证据的清单,制作可视化时间节点表,充分论证委托人与地产商签订的《房屋买卖合同》合法有效,并向法院提交相关的事实与法律依据,要求地产商同时承担逾期交房、逾期办证的双违约金,并提前制定应对案外人执行异议的方案,保证后续房产可以顺利执行登记过户。

办案结果:法院判决地产商承担违约金,委托人办理房产过户。

案例十:开发商逾期交房,道华律师助购房者退房退款,开发商还贷并赔偿违约金

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案情简介:委托人购买佛山商品房后,开发商未按期交房,房产所在楼盘长期停工,委托人同其他购房者多次前往售楼处要求退房退款,开发商始终未正面回应,致使委托人陷入无法收房每月需要租房居住,同时还需归还银行贷款的两难境地,给委托人造成损失。

道华策略:道华房产律师接受委托后,查阅佛山保交楼相关政策,致电佛山市住建局与自然资源和规划局查询案涉房产的建设信息与开发商主体信息等,向开发商邮寄解除合同通知书,寻找大量类案判例向法院论证合同目的无法实现,并要求开发商配合解除抵押贷款合同,支付违约金。

办案结果:法院判决:解除购房合同,开发商向委托人退回全部购房款,返还已付贷款本金及利息,并向委托人支付违约金。解除抵押贷款合同,剩余贷款金额由开发商自行归还。

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